Tapu Tescil İptal Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?

Tapu Tescil İptal Davasında Mahkeme Süreci Nasıl İşler?

Tapu tescil iptal davası, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hukuka aykırı veya haksız tescillerin düzeltilmesi amacıyla açılan bir davadır. Tapu kayıtları, taşınmaz mülkiyetinin en önemli belgeleridir ve hukuka aykırı bir şekilde yapılan tesciller, maliklerin mağdur olmasına yol açabilir. Bu nedenle belirli şartlar sağlandığında tapu tescil iptal davası açılarak yanlış kayıtların düzeltilmesi talep edilebilir. Tapu tescil iptal davası farklı durumlarda açılabilir. En yaygın nedenlerden biri, tapu kaydının sahtecilik veya dolandırıcılık yoluyla değiştirilmesidir. Bir kişinin imzası taklit edilerek yapılan bir satış işlemi sonucunda tapu kaydı değiştirilmişse, gerçek malik bu işlemi iptal ettirmek için dava açabilir. Tapu tescil iptal davası ile ilgili detaylı bilgiye ulaşmak için https://www.solmazlaw.com/project/gayrimenkul-hukuku/ web adresini ziyaret edebilirsiniz.

Tapu Tescil İptal Davası Hangi Delillerle İspat Edilebilir?

Tapu tescil iptal davası belirli bir hukuki süreç çerçevesinde ilerler. Davacı, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak süreci başlatır. Mahkemeye sunulan dilekçede, hukuka aykırılığın nedeni açıkça belirtilmeli ve dayanak olarak gösterilen belgeler eklenmelidir. Dava açıldıktan sonra mahkeme, tarafların beyanlarını dinler ve delilleri inceler. Çoğu tapu tescil iptal davasında bilirkişi incelemesi yapılır ve taşınmazın hukuki durumunu belirlemek için keşif yapılabilir. Davanın sonucunda mahkeme, tescilin iptali ve taşınmazın gerçek sahibine devredilmesine karar verebilir. Tapu tescil iptal davasında deliller büyük önem taşır. En önemli delillerden biri resmi tapu kayıtlarıdır. Tapu müdürlüğünden alınan belgeler, taşınmazın mülkiyet geçmişini ortaya koyarak hukuka aykırılıkları belirlemeye yardımcı olur. Noter onaylı satış sözleşmeleri, tanık ifadeleri ve bilirkişi raporları da mahkeme sürecinde kullanılan önemli delillerdir. Kadastro kayıtları ile mevcut tapu kayıtlarının karşılaştırılması da taşınmazın mülkiyetinin yanlış tescil edilip edilmediğini anlamada önemli bir kriterdir.